Обращайте внимание, что имущественный вычет можно использовать, только если вы получаете официальную зарплату и платите налог на доходы по ставке 13%. Возврату подлежит фактически уплаченный или начисленный налог на доходы.
Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз с учетом лимита – 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей. Для вычета по процентам за ипотеку законодателем установлен отдельный лимит – 3 млн рублей (п. 3, 11 ст. 220 НК).
Для получения права на налоговый вычет необходимо:
- являться резидентом РФ;
- приобрести квартиру на территории России, оплатив жилье своими деньгами или посредством ипотечного кредитования;
- уже иметь квартиру в собственности или акт приема-передачи для новостройки.
- выписку из ЕГРН
Подготовить и иметь следующие документы:
- выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру;
- или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве;
- подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения, расписки от продавца;
- справку о доходах по форме 2-НДФЛ за тот год, за который заявлен вычет;
- заявление от супругов, если они распределили вычет между собой;
- свидетельство о браке и рождении ребенка, если платили за долю супруга или ребенка.
Получить вычет при покупке квартиры возможно двумя способами.
У работодателя в текущем году - когда работодатель уменьшает налогооблагаемый доход за год на суммы вычета и перестает удерживать НДФЛ и Вы получаете его вместе с зарплатой (п. 8 ст. 220 НК).
По декларации в следующем году - который подходит для возврата НДФЛ за предыдущие периоды или при отсутствии трудового договора. Только в указанном случае, помимо подтверждающих документов, необходимо приложить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и заявление на возврат налога с реквизитами, куда перевести излишне уплаченную сумму НДФЛ.
Налоговые органы проверяют декларацию до трех месяцев, еще месяц по закону отводится на перечисление НДФЛ на счет налогоплательщика.
Итого с момента подачи декларации до возврата денег на счет может пройти около четырех месяцев.
Декларацию и заявление можно отправлять в налоговый орган каждый год, с учетом остатка вычета и уже возвращенного налога. До тех пор, пока вся сумма НДФЛ не будет возвращена.